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毕业季居住洞察报告:月入多少才能“整租自由

2021-06-26 20:56洞察 人已围观

简介又是一年毕业季,对刚走出象牙塔的学子们来说,选择返回家乡、还是奔赴一线奋斗,是关乎未来发展的必选题。而不管身处何方,在熟悉或陌生的城市中觅得安居之所,是开启人生新...

  又是一年毕业季,对刚走出象牙塔的学子们来说,选择返回家乡、还是奔赴一线奋斗,是关乎未来发展的必选题。而不管身处何方,在熟悉或陌生的城市中觅得安居之所,是开启人生新征程的第一步。

  6月22日,贝壳研究院发布《2021年毕业季居住洞察报告》,旨在解答毕业生所关心的租房话题,哪个城市租房压力大、如何实现整租自由、怎样的房源最受学子青睐?基于4600份有效问卷,报告对类似问题进行了详细阐述。

  《报告》表示,一线及新一线城市仍是毕业青年的首选就业城市,但这些城市租房压力不尽相同,北京、上海、深圳、杭州、珠海及广州处于“压力区间”, 房租收入比不低于30%,长沙在新一线城市中租赁负担最低。

  在租金水平遥遥领先的北京,月收入过两万,才能实现“整租自由”。为减轻初入社会的压力,与人合租是多数毕业生的选择。不过,北京合租单间面积仅约13.8平方米,“开门即是床”是毕业青年面临的普遍现状。

  教育部数据显示,2021届全国普通高校毕业生总规模将首次突破900万,达到909万,较2020年的874万同比增加35万,同时,叠加新冠肺炎及归国留学生的“归国潮”影响,2021年就业市场依然面临挑战。

  对毕业生群体来说,选择一座有发展前途的城市去打拼,不仅要考虑就业机会、职场环境、薪酬水平等,租住环境是否“友好”同样是重要因素。

  研究院统计发现,2021年度毕业季租金指数TOP10城市分别为北京、上海、深圳、杭州、广州、珠海、南京、苏州、厦门及东莞。该数值以整租月度套均租金为基础进行标准化处理,指数越高表示租金越高。

  经济基本面较好,产业基础雄厚、对人才吸引力较强的城市,租金水平也相对较高。数据显示,一线元,新一线元,二线元,租金变化与城市能级表现出强相关性。

  不过,抛开收入论租金并不尽科学。如果将毕业生薪酬纳入统计,北京、上海、深圳、杭州、珠海及广州等地租房压力较大,房租收入比不低于30%。按照城市级别看,一线,新一线,二线。

  在北京,月收入达到多少,才能实现“整租自由”?研究院给出的结论是:2.1万。在新一线城市杭州,门槛同样不低,月收入需达到1.5万。对独立打拼的青年来说,轻松整租并非易事。

  选择合租,才是毕业生“无奈”又“现实”的选择。从合租单间面积看,2021年毕业季期间,深圳、北京的合租面积最低,深圳仅约为12.3平,北京约为13.8平。奋斗在一线城市,“开门即是床”并非只是玩笑线

  报告显示,凭借优质的资源及产业基础,北京、广州、上海等一线城市仍是毕业生的首选就业城市。不过,深圳从2020年的第四调整为2021年的第六,主要原因之一就是居住负担相对较高,对人才吸引形成消极影响。

  不过,刚走出校门的学子,对租金水平尤为敏感。报告显示,92.3%的受访者可接受的租金范围在3000元以下,其中42%集中在1001~2000元。在一线城市,合租单间租金已达2000元,这意味着他们很少会选择整租。

  目前,一线城市租金主流的支付方式包括月付、双月付、季付、半年付及年付等,占比最高的季付通常需要押一付三,即支付四个月房租。以北京为例,2021年毕业季期间合租单间约2360元,首次租房需支付近一万元。

  随着各行业数字化逐渐推进,毕业生租房时也不再局限于传统渠道。调研结果显示,45.5%的受访者通过“线上房源网站及APP”获取房源,该占比远高于其他因素。借助视频、VR带看等方式,毕业青年找房难度日趋降低。

Tags: 洞察 

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